所有している不動産を高く売るなら仲介売却
不動産を売却する方法はさまざまですが、もっともスタンダードな方法として知られているのが「仲介売却」です。仲介売却とは、売主様と買主様を不動産会社が仲介して不動産を売る方法で、希望する価格で売りやすいというメリットがあります。不動産をできるだけ高く売りたい方におすすめです。
こちらでは筑後市・八女市で不動産売却・買取・査定を行う「(有)アークシティ」が、所有している不動産を高く売りたい方に仲介売却についてご説明します。
不動産に関するこんなお悩みありませんか?
- 長期の転勤が決まったため、持ち家の売却を考えている
- 相続した不動産を活用できずそのまま放置してしまっている
- 子どもが増えて家が狭くなったので、将来のために広い家に引っ越したい
- 物件を所有したものの活用できずに困っている
- 親との同居を考えているため、狭い家から広い家に住み替えたい
不動産会社の仲介売却とは?
不動産の売却と言うと、自分で不動産を売らなければならないと考えてしまう方もいらっしゃるかもしれません。そうした手間を無くして高額で売却しやすい方法が「仲介売却」です。仲介売却は不動産会社に間に入ってもらって買主様を見つけてもらうという方法で、もっとも一般的で手間も少ないことが特徴です。
不動産売却に関する対応はすべて不動産会社が行うため、素人ではわからない土地の条件なども踏まえた詳細な価格を算出できます。さらに、売却に必要な広告活動や販売活動まで対応してくれるため、売主様はほとんど手間をかけずに不動産を売却できるのです。
仲介売却のメリット・デメリット
メリット
- 売却価格は自分の希望で決めることができる
- 広告などの売却活動は不動産会社に任せられる
- 希望する価格で売却しやすい
- 賃貸のようなリスクが少なく不動産を現金化できる
デメリット
- 売れるタイミングがわからないため急ぎの場合には合わない
- 売却活動によっては近隣に売却を知られることがある
- 内覧の準備や立ち合いが必要になることがある
仲介売却の流れ
- 【1】相場の確認
- 不動産会社へ問い合わせて、売却を考えている不動産の相場を確認します。無料査定を活用しましょう。
- 【2】売却相談・物件調査・価格提示(査定書提出)
- 不動産会社による現地調査で売却を予定している不動産の状況や周辺の環境、市場相場などの条件をもとに査定価格を算出します。
- 【3】媒介契約の締結
- 仲介売却を依頼する不動産会社を決めて媒介契約を締結します。
- 【4】売買活動・交渉
- 不動産会社がチラシやインターネットなどを活用して不動産を宣伝する売買活動や交渉がスタートします。
- 【5】売買契約
- 不動産の購入をご希望の買主様が見つかりましたら、売買契約となります。
- 【6】代金授受・物件引き渡し
- 不動産の代金を受け取り、物件を引き渡します。
- 【7】譲渡税の納付
- 物件の引渡しが完了しましたら、譲渡税を納付して仲介売却は完了となります。
媒介契約の種類
不動産会社に仲介売却を依頼する際には契約を行う必要があり、この契約を「媒介契約」と言います。媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」という3種類があります。
メリット | デメリット | |
---|---|---|
一般媒介契約 | 複数の不動産会社と契約を結ぶことができる。多くの情報を流せるため成約しやすい。 | 立地条件によっては検索されにくくなる。また、REINSへの登録が必須ではない。 |
専任媒介契約 | 1社としか契約を結ぶことができないが、契約した不動産会社が力を入れて取り組み、報告などもこまめに行ってくれる。 | 不動産売却のための宣伝などの活動はすべて契約した1社に頼ることになる。 |
専属専任媒介契約 | 1社としか契約を結ぶことができないが、契約した不動産会社が力を入れて取り組み、報告などもこまめに行ってくれる。 | 売主様が自分で買主様を見つけることが禁止されている。 |