筑後市・八女市など福岡県南の不動産売却・買取・査定

親族からアパートやマンション、土地などの不動産を相続したものの、まったく活用できていないということはありませんか？　活用方法がわからないからといって、せっかくの資産をそのままにしているのは宝の持ち腐れです。

所有している不動産を活用するためにも、現在抱えている不動産に関するお悩みを不動産会社に相談してみましょう。使い道がなく悩んでいた空き家や土地でも、予想以上の収益を得られるかもしれません。

親族が所有していた財産を引き継ぐ方法には、「相続」と「生前贈与」の2種類があります。相続は、財産の所有者が亡くなって、その財産を親族が引き継ぐことを指します。それに対して生前贈与は、財産を所有している人が生きているうちに、その人の意思で財産を整理することです。

財産を有効活用するためにも、どちらを選ぶべきなのか早めに決めておいたほうがいいでしょう。

相続税は、贈与の契約が成立した時点での金額で相続税評価され、評価額が変わっても変動しません。

2,500万円までの特別控除が受けられるほか、相続税についてそれまで支払った贈与税分も控除されます。

相続税が発生するのは、相続する財産が基礎控除額を超えた場合になりますが、相続した不動産を売却した場合には譲渡所得税という税金が発生します。

不動産を売却した際に、その不動産を購入した時の価格よりも高く売却できて利益が出た場合に課税される税金を「譲渡所得税」と言います。相続した不動産であっても、売却して利益が発生すれば課税されるため注意が必要です。

ただし、譲渡所得税を計算するためには不動産を取得した価格を証明する書類が必要になります。相続した不動産は、そうした書類がない場合が多く、問題が起こってしまうパターンが少なくありません。

不動産相続には、多くの問題点や困難が出てくるものです。相続の問題に立ち向かうために専門家がアドバイスを行うのが「不動産相続の相談窓口」です。

相続は、財産を引き継ぐことが決まったからといってすぐにできるものではありません。10ヶ月という猶予はありますが、準備から段取り、申告、納税までやるべきことが非常に多くなります。

そこでおすすめするのが、相続に関する勉強会です。アークシティでは、相続に関する勉強会を定期的に開催しております。専門家の目線でアドバイスしますので、ぜひご利用ください。

空き家を放置していると、家屋が劣化していくことはもちろん、不動産を侵入などの犯罪に利用されてしまうリスクもあります。また、倒壊の危険があるほど劣化した空き家を放置している場合は持ち主に特別な措置が取られるようになり、リスクはより大きくなっています。使わなくなった空き家はできるだけ早めに売却しましょう。

誰も住んでいない不動産でも、所持しているというだけで固定資産税がかかります。しかも、土地の評価額が高い場合は、たとえ建物にはまったく価値がなくても高額な固定資産税がかかり続けることもあります。

評価額が4,000万円の土地の場合、優遇措置を適用しない場合の固定資産税は560,000円となります。一方、優遇措置を適用した場合の固定資産税は93,000円となり、467,000円もの差が出ます。

空き家を放置し何も活用していないと、税金を払い続けているだけで負の資産を持っていることになってしまいます。また、平成27年に制定された「空き家対策特別措置法」により、「特定空き家」に認定された建物は固定資産税の優遇措置が受けられなくなる可能性があります。
空き家を放置しておくと、固定資産税が最大で6倍にまで上がってしまう恐れがあります。

傷んだ空き家をそのままにしていると、「特定空き家」に指定されてしまうことがあります。
そうなれば固定資産税の住宅用地特例が解除され税負担が大きくなります。

建物は、人が住んでいなければどんどん劣化が進んでいきます。換気をしないことが湿気が溜まり、カビやホコリが発生するほか、シロアリなどが発生する場合もあります。さらに、外壁や屋根なども傷んでくると、家を利用するのは難しくなってしまいます。

放置している間にも「法定耐用年数」がどんどん下がっていきます。家の種類によって耐用年数は異なり、耐用年数が下がることで建物の資産価値も下がります。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

放置して劣化するのは家だけではありません。庭木や雑草が伸びるほか、野良猫やネズミなどがすみついてしまうと鳴き声やニオイなども出てくるようになって、ご近所トラブルの原因になります。

誰も住まずに放置している状態の空き家は、デメリットばかりの不動産です。倒壊の危険なども考慮すると、一度解体して更地にしたほうが活用しやすくなるはずです。本来、解体にも高額な費用がかかりますが、条件によっては助成金が受けられることもあります。空き家や土地の活用方法と合わせてご確認ください。

空き家や土地を放置したままでは税金がムダにかかるだけです。しかし、有効活用できれば収益につながる可能性もあります。土地の条件や地域の特性によって不動産の活用法は変わりますので、活用方法の例をご確認ください。