筑後市・八女市など福岡県南の不動産売却・買取・査定

住宅ローンを利用して家を建てたものの、仕事などの事情から支払いができなくなってしまった方や、離婚によって所有している不動産を売却したいという方など、不動産に関するお悩みをお持ちの方は少なくありません。

不動産を活用して問題を解消できるように、まずは地域の不動産会社に相談してみましょう。こちらでは筑後市・八女市で不動産売却・買取・査定を行う「（有）アークシティ」が、住宅ローンや離婚による問題を解消するための不動産売却についてご説明します。

今まで一緒に暮らしていた夫婦も、離婚にともなって住む場所を変えることになります。その場合に問題に挙がるのが、夫婦が住んでいた住まいをどうするかということです。特にローンが残っている場合が問題で、どちらか片方がローンを支払い続けて住む場合もありますが、売却するパターンも多いようです。

住宅ローンが残っている状態の住まいを売却する場合、片方が住宅ローンの連帯保証人・債務者になっているパターンが多々あります。その場合、離婚したからといって債務者から外れることはできないため、問題になることが少なくないのです。

不動産を売却することでローンの残債がなくなるなら問題ありませんが、不動産を売却してもローンが残ってしまった場合は不足分を支払う必要があります。支払いができるまで不動産の売却はできません。

そんな場合におすすめするのが「任意売却」です。任意売却はローンを払い続けられなくなった場合でも不動産を売却できる方法ですので、まずは地元の不動産会社に相談してみましょう。

住宅ローンを支払えなくなった場合に行う「任意売却」と、仲介売却などの一般的な売却方法とでは、売却の目的に大きな違いがあります。通常の売却は自分の利益にするために不動産を売りますが、任意売却は銀行にお金を返すために行います。

任意売却では、仲介売却のように自分の希望する価格で買ってもらうことは困難です。売却の判断は早めに行うことをおすすめします。

不動産が競売にかけられてしまうと、安く買われてしまうほか多くのデメリットがあります。

「オーナーチェンジ」とは、不動産の所有権を他者に引き継ぐ方法を指します。まずは不動産会社と媒介契約を結び、売却先が見つかったら売買契約を結んで物件を引き渡します。オーナーチェンジのポイントは、引き渡しの際に家賃明細書や賃貸借契約書を用意して契約を引き継ぐことにあります。

オーナーチェンジ物件は投資用の不動産であり、住むことを目的としていないことがほとんどです。そのため、もっとも重視されるポイントは物件自体の収益力です。

その物件の収益力をもとに価格を求める方法を「収益還元法」といい、オーナーチェンジ物件は収益還元法によって査定が行われます。当然ながら収益力が高ければ査定価格も高くなり、収益力が低ければ査定価格も下がります。

オーナーチェンジ物件のマンションやアパートに入居者がいる場合、満足な内覧ができないことがほとんどです。入居者からの許可があれば問題ありませんが、内覧できないことが一般的で原状回復費用が把握できないこともあって売却しづらくなってしまいます。これがオーナーチェンジ物件特有の問題点です。

オーナーチェンジ物件をできるだけ高く売るためのポイントは「空室率」と「適正価格」です。